PROIECT DE BLOC AUTORIZAT P+3 - 39 APARTAMENTE - MUNICIPIUL CODLEA

Oportunitate B2B: Proiect Imobiliar Autorizat (P+3E) – 39 Unități Locative
Teren cu Autorizație de Construire validă | Codlea, jud. Brașov Str.Fabricii. nr.11

Proiect Shovel-Ready Autorizație Validă 39 Apartamente 1.660 mp Teren + 40 Locuri Parcare

Vă propunem spre achiziție un proiect imobiliar "shovel-ready" (gata de construire), situat într-o
zonă cu potențial excelent de dezvoltare din municipiul Codlea. Oferta se adresează dezvoltatorilor
imobiliari și investitorilor care doresc să capitalizeze rapid pe o piață rezidențială în plină
expansiune, eliminând timpii morți asociați proceselor lungi de autorizare și avizare urbanistică.

Avantaj Competitiv Major: Proiectul beneficiază de Autorizație de Construire activă
pentru edificarea unui imobil de locuințe colective cu regim de înălțime Parter + 3 Etaje,
permițând demararea imediată a lucrărilor de execuție.

Indicatori Urbanistici și Tehnici
Suprafață Teren: 1.660 mp (intravilan,
intabulat, liber de sarcini care să împiedice
construirea).
Regim de Înălțime Autorizat: P + 3E.
Amprentă și Funcțiuni: Clădire cu două
tronsoane (F1 și F2), optimizată structural.
Infrastructură
Parcare: Proiectul prevede
40 de locuri de parcare exterioare,
amenajate la nivelul solului.

Mix-ul de Unități (39 Apartamente)
Compartimentarea interioară a fost proiectată
pentru a asigura o lichiditate maximă la
revânzare, răspunzând exact cererii actuale din
piață:
20 de apartamente compacte (studio/2
camere mici): suprafețe utile optimizate,
ideale pentru primul cumpărător sau
investiție pentru închiriere.
19 apartamente de familie (2-3 camere):
spații generoase, cu livinguri open-space și
terase/balcoane ample.

Proiectul tehnic (PT) este redactat la standarde contemporane, cu un puternic accent pe eficiență
energetică și costuri reduse de operare – un argument major de vânzare către viitorii utilizatori
finali:
Arhitectură modernă, tip "boutique", care se integrează perfect și ridică standardul zonei.
Proiectat pentru certificare energetică superioară (prevăzut cu soluții pentru panouri solare,
încălzire în pardoseală și tâmplărie termoizolantă tripan).
Proporție excelentă între suprafața construită și suprafața utilă vandabilă.
Localizare Strategică
Proiectul este amplasat pe Strada Fabricii, o zonă foarte accesibilă a orașului Codlea. Locația oferă
un mix ideal între liniște și proximitate față de punctele de interes (10 minute de centrul orașului),
având conexiuni rapide către polurile de business și parcurile logistice/industriale aflate la ieșirea
spre Brașov.

Solicitați Dosarul Complet al Proiectului

Pentru dezvoltatorii interesați, punem la dispoziție documentația completă: Autorizația de
Construire, planșele de arhitectură, extrasele CF și restul detaliilor tehnice.

Pentru discuții aplicate, vă rugăm să ne contactați!

B2B Opportunity: Authorized Real Estate Project (GF+3F) – 39 Residential Units
Land with Valid Building Permit | 11 Fabricii St., Codlea, Brașov County

Shovel-Ready Project | Valid Permit | 39 Apartments | 1,660 sqm Land + 40 Parking Spaces

We propose for acquisition a "shovel-ready" real estate project, located in an area with excellent development potential in the municipality of Codlea. This offer is addressed to real estate developers and investors looking to quickly capitalize on a booming residential market, eliminating the downtime associated with lengthy urban planning and permitting processes.

Major Competitive Advantage: The project benefits from an active Building Permit for the construction of a collective residential building with a height regime of Ground Floor + 3 Floors, allowing for the immediate commencement of construction works.

Urban and Technical Indicators

Land Area: 1,660 sqm (intravilan/buildable area, registered in the land registry, free of encumbrances that would prevent construction).

Authorized Height Regime: GF + 3F (Ground Floor + 3 Floors).

Footprint and Functions: Building with two sections (F1 and F2), structurally optimized.

Parking Infrastructure: The project includes 40 exterior parking spaces, arranged at ground level.

Unit Mix (39 Apartments)
The interior partitioning was designed to ensure maximum liquidity upon resale, perfectly meeting current market demand:

20 compact apartments (studios/small 1-bedroom): optimized usable areas, ideal for first-time buyers or buy-to-let investments.

19 family apartments (2-3 rooms): generous spaces with open-plan living rooms and large terraces/balconies.

The technical project (PT) is drafted to contemporary standards, with a strong emphasis on energy efficiency and low operating costs – a major selling point for future end-users:

Modern, "boutique" architecture that perfectly integrates and raises the standard of the area.

Designed for superior energy certification (features solutions for solar panels, underfloor heating, and triple-glazed thermal insulation windows).

Excellent ratio between built area and sellable usable area.

Strategic Location
The project is located on Fabricii Street, a highly accessible area of Codlea. The location offers an ideal mix of tranquility and proximity to points of interest (10 minutes from the city center), with fast connections to business hubs and logistics/industrial parks located on the way out to Brașov.

Request the Complete Project File
For interested developers, we provide the complete documentation: Building Permit, architectural plans, land registry extracts, and all other technical details.

For applied discussions, please contact us!